区分 所有 法。 张一诉郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司建筑物区分所有权纠纷案

建筑物区分所有权的含义是什么

关于审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释 第一条依法登记取得或者根据第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。 通说认为，建筑物区分所有权观念的萌芽，滥觞于人类文明之始的奴隶社会。

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在我国，城镇住宅小区的开发建设与商品房的销售使用历来缺乏物权法上的依据，实践中争议较大，处理结果五花入门。

论建筑物区分所有权的剥夺

２０１６年１１月２３日：第１７条２項及び第３１条１項後段の「特別の影響」で判例：平成１０年１０月３０日：最高裁を入れた。

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业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 并明确规定建设单位对其享有所有权的营业性停车场的转让、出租应限于小区业主，至少应规定小区业主具有优先购买权和优先承租权，否则，将背离配套设施的规划设计目的，影响配套设施的使用功能的有效发挥。

建筑物区分所有权的含义是什么

但是这并不昭示建筑物区分所有权制度立法上和理论上的至臻至善。 建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权的结合。

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德国法和日本法均认为，由于满足了保障所有权自由的要件和正当的程序的要件，因此这两国法律关于转让请求的业主大会团体的决议（决定）可拘束违反义务者的根据就是正当的。 （三） 成员权规定不规范 《物权法》没有明确业主委员会的权限、责任和业主会议的效力。

张一诉郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司建筑物区分所有权纠纷案

诸如水、电、气、暖待等配套设施，网球场、游泳池等康乐设施，大门、围墙等防护设施，湖泊、亭榭等环境设施，上述物权的变更、归属及行使均未作规定。 区分所有法自体も、建替えを考慮し、不明確な条文の解釈での問題点や、また世間の情報化の進歩（ＩＴ化）を反映して、 平成１４年（２００２年）の改正がありました。

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二、结构内容不合理，物权归属与行使的内容过于简略，物业管理的内容比重较大。

张一诉郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司建筑物区分所有权纠纷案

自十九世纪上半叶开始，英、法、德、意、瑞（士）等国先后进行了工业革命，加速了城市和工业中心的急剧发展。

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そこで、分譲マンション数も増加し、多くの人がマンション生活をおくるようになりました。 《物权法》的颁布是我国建筑物区分所有权制度立法上具有划时代意义的重要事件。

建筑物区分所有权的特征

湖北省武汉市武昌区人民法院一审查明： 被告郑中伟于2003年4月28日取得位于武汉市武昌区中北路白玫瑰花苑X栋X单元A室、设计用途住宅的房屋（以下简称A室房屋）的房屋所有权证，张一于2007年取得位于武汉市武昌区中北路白玫瑰花苑X栋X单元B室、设计用途住宅的房屋的房屋所有权证。 第十三条 业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录； （三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况； （四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况； （五）其他应当向业主公开的情况和资料。 [20]因为在日本的风土人情之下，法律界担心该制度会被滥用，从而造成大量建筑物区分所有权被剥夺的后果。

即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来或出售给他人。 第十六条建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。

建筑物区分所有权之业主大会决议规则_部分

被上诉人联通武汉分公司在二审中提交一份证据，即《武汉市人民政府办公厅关于进一步加强无线城市建设工作的通知》一份，证明武汉市人民政府要求全社会支持基础设施建设，支持无线城市建设，严格落实《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》和《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》两项国家标准要求。 故在今日之德国学界，对于住宅所有权转让请求制度，多数学者不再将其与团体的除名制度作同等的看待和把握。 しかし、新しく制定された区分所有法も、あくまでも建物を中心としており、建物と土地の権利が一体化していないために登記簿上でのトラブルや共同生活をおくっているマンション内での管理の不十分が指摘され、昭和３７年の区分所有法が制定されて約２０年後の 昭和５８年（１９８３年）に、区分所有法は大幅に改正されました。

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《中华人民共和国物权法》赋予所有权人对自身动产或不动产享有占有、使用、收益权。

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

并且，建筑物区分所有权是否被拍卖须要由法院作出的判决来决定，此与德国法的要求相同，从而对所有权自由的保障也是周全的。 这样有利于简化程序，提高效率，有利于业主集体维权。

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也正因如此，它成为很多纷争产生的根源。

什么是建筑物区分所有权，建筑物区分所有权的规定有哪些

联通武汉分公司于2010年5月13日与武汉市公安局签订的武汉市城市视频监控系统项目建设、运维服务和租赁合同约定，合同基准价即招标采购过程中联通武汉分公司和金鹏电子信息机器有限公司的中标价格为1. 建筑物区分所有权之所以产生，必须是两人以上对某一建筑物区分所有。 第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录； （三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况； （四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况； （五）其他应当向业主公开的情况和资料。

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２０１７年 ３月１１日～４月 ７日：平成２８年の出題を入れた。 第十六条建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。